Cliostraat 14 A, Amsterdam

JA! Zeer charmante, compleet gerenoveerde dubbele benedenwoning met heerlijk veel lichtinval op een toplocatie om de hoek van de Beethovenstraat in het geliefde Oud Zuid.
Meteen bij binnenkomst valt de fijne sfeer en stijlvolle afwerking op. De royale doorzon living is heerlijk licht door de prachtig grote raampartij aan de voorzijde. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de sfeervolle patio-tuin waar het vanwege zijn beschutte en rustige ligging heerlijk toeven is. Ook de moderne keuken is lekker ruim opgezet en voorzien van allerhande inbouwapparatuur. In het souterrain bevinden zich twee riante slaapkamers. Elke slaapkamer is voorzien van een eigen, luxe ensuite badkamer. De gehele woning is afgewerkt met een prachtige eikenhouten visgraat parketvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming.

‘RESIDENCE CLIO’
De woning maakt deel uit van het in 2021 hoogwaardig gerenoveerde complex ‘Residence Clio’ bestaande uit een zestal stijlvol gerenoveerde woningen met behoud van het authentieke karakter.

INDELING
Begane grond
Entree, binnenkomst in de hal met modern toilet en fontein en trap naar het souterrain.

De ruime moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, o.a.: koel-/ vriescombinatie, vaatwasser, combi oven, Quooker, inductie kookplaat en afzuigkap.

Zeer royale en lichte living met grote, authentieke raampartij aan de voorzijde. De openslaande deuren geven toegang tot de sfeervolle patio-tuin aan de achterzijde.

Souterrain
In het souterrain bevinden zich twee zeer riante slaapkamers. De masterbedroom aan de achterzijde is uitgerust met fraaie op maat gemaakte inbouwkasten. Daarnaast zijn beide slaapkamers voorzien van een eigen, luxe ensuite badkamer.

De eerste badkamer is uitgerust met o.a.: dubbele regendouche, dubbele wastafel, toilet, bidet, design radiator en (elektrische) vloerverwarming. De tweede badkamer is uitgerust met o.a.: ligbad, dubbele wastafel, toilet, bidet, designradiator en (elektrische) vloerverwarming.

De ruime overloop is voorzien van op maat gemaakte kasten/lades. Hier bevindt zich tevens een separate ruimte voor de wasmachine en droger. Onder de trap bevindt zich nog een praktische bergruimte.

Tuin
De woning beschikt over een sfeervolle en beschutte patio-tuin gelegen op het oosten.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt ca. 136,90 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFO
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1930 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel. Merk: Intergas, bouwjaar: 2020;
- Elektriciteit: moderne groepenkast met aardlekschakelaar;
- Energielabel A.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam Z 3682 A2;
- Het pand is op 28 april 2021 gesplitst in 6 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A-2 is voor 139/734e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op voortdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam
- De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing;
- De huidige canon bedraagt € 925,32 per jaar, met 1 jaarlijkse indexering;
- Het huidige tijdvak eindigt op 31 december 2051.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 6 leden en wordt professioneel beheerd door Falcon VvE Management;
- De servicekosten bedragen thans € 229,- per maand;
- Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE;
- De VvE is bezig om een MJOP op te stellen.

LOCATIE
- Deze dubbele benedenwoning is gelegen in het prachtige Amsterdam Oud-Zuid;
- Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand;
- Een ruim aanbod van winkels en delicatessenzaken vindt u op de nabijgelegen Beethovenstraat;
- Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Albert Heijn op ca. 4 minuten loopafstand;
- In de nabije omgeving is er een uitgebreid en divers aanbod aan koffie-/lunchzaken en goede restaurants;
- Voor ontspanning of een rondje hardlopen ligt het Beatrixpark in de buurt;
- Op enkele minuten fietsen ligt de Zuid-as, het zakendistrict van Amsterdam.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S108 en S109;
- De dichtstbijzijnde tram- en bushalte liggen op slechts 1 minuut loopafstand met o.a.: tramlijnen 5 en 24 en buslijnen 84 en 88;
- Het NS-station Zuid WTC bevindt zich op slechts 5 minuten fietsen en het NS-station Rai ligt op slechts 8 minuten fietsafstand;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 0:00 uur;
- In dit gebied zijn twee parkeervergunningen mogelijk;
- Voor informatie over parkeervergunningen zie de website van de Gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Charmant dubbel benedenhuis met een uitstekende ligging om de hoek van de Beethovenstraat;
- De woning is in 2021 hoogwaardig gerenoveerd;
- De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en een prachtige eikenhouten visgraat vloer met vloerverwarming.
- Energielabel A;
- Heerlijk veel lichtinval vanwege de grote raampartijen;
- Twee ruime slaapkamers met ieder zijn eigen luxe badkamer.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.