Polderweg 464, Amsterdam

UITSTEKEND onderhouden en goed ingedeelde driekamerwoning op de begane grond, met TUIN op het zuidoosten, op een TOP locatie in Amsterdam-Oost! Deze woning is onderdeel van een gebouw uit 2018 en beschikt over energielabel A en zonnepanelen. Met een woonoppervlakte van circa 88m² woon je hier DUURZAAM en COMFORTABEL.

INDELING
Via een eigen voordeur kom je in de ruime hal die toegang biedt tot de royale woonkamer. De knusse zitkamer bevindt zich aan de voorzijde, terwijl aan de achterzijde, grenzend aan de zonnige tuin, de riante leefkeuken met eetgedeelte is gelegen. Via de schuifpui bereik je de fraai aangelegde tuin, gelegen op het zuidoosten, met een schuur van circa 6 m² en een achterom naar het gezamenlijke en afgesloten binnenterrein.

De moderne keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met ingebouwde plafondafzuigkap, een vaatwasser, koel/vriescombinatie, oven en voldoende opbergruimte.

De slaapkamers zijn bereikbaar via een afgesloten gang. De grote slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt eveneens toegang tot de tuin en is voorzien van een inbouwkast. De tweede slaapkamer is rustig gelegen aan de voorzijde. In de gang bevindt zich een ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, een apart toilet en een zeer nette badkamer met inloopdouche en op maat gemaakt wastafelmeubel.

De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en gedeeltelijk van een houten vloer en een Corestone vloer.

OMGEVING
Deze lichte en goed ingedeelde benedenwoning bevindt zich in het geliefde Amsterdam-Oost, nabij het veelzijdige winkelcentrum Oostpoort en aan het rustige gedeelte van de Polderweg. De buurt biedt een breed scala aan faciliteiten die zorgen voor optimaal woongenot. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en speciaalzaken beschikbaar op de Middenweg en in het Oostpoort winkelcentrum.

De openbaar vervoersverbindingen zijn uitstekend, met het Muiderpoortstation op slechts 3 minuten loopafstand en slechts 1 halte verwijderd van Centraal Station. Bovendien is de ring A10 binnen 10 minuten rijden te bereiken en kunnen bezoekers op zondag gratis parkeren voor de deur.

Op slechts 5 minuten lopen vind je de welbekende Dappermarkt, waar je een mooi aanbod aan dagelijkse versproducten kunt vinden. De buurt beschikt daarnaast over drie stadsparken: Oosterpark, Park Frankendael en het Flevopark. Tevens is er een divers aanbod aan leuke kroegjes en restaurants, en is de bruisende Javastraat nabij gelegen en daarbij is het ook nog eens een zeer kindvriendelijke buurt!

Kortom, deze woning biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen in een prettige en goed bereikbare omgeving.

ERFPACHT
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond, uitgegeven door de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon bedraagt €4.055,- tot en met 31-07-2066.
De erfpacht is omgezet naar eeuwigdurende erfpacht en is vastgezet voor een canon van €622,18 vanaf 01-08-2066, welke tot die tijd nog jaarlijks wordt geïndexeerd. De jaarlijkse erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar.

B I J Z O N D E R H E D E N
+ Woonoppervlakte circa 88m² (NEN2580-meetrapport aanwezig);
+ Gelegen op de begane grond met TUIN;
+ 2 goede slaapkamers;
+ Groene locatie;
+ Eigen berging;
+ Goed onderhouden complex met bouwjaar 2018;
+ Energielabel A;
+ 3 zonnepanelen;
+ Goede bereikbaarheid openbaar vervoer en auto;
+ Gezonde en actieve VvE;
+ Maandelijkse servicekosten €78,66,-;
+ Erfpacht is omgezet naar eeuwigdurende erfpacht;
+ Erfpachtcanon fiscaal aftrekbaar;

* Oplevering in overleg;
* Verkoop onder voorbehoud van gunning verkoper;
* De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam;
* Er is pas sprake van een overeenkomst wanneer de koopakte is getekend;

D I S C L A I M E R
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot dit appartement is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de het appartement, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.