Waverstraat 74 3, Amsterdam

Royaal, luxe in 2024 volledig gerenoveerd 3-kamer appartement van ca. 75m², voorzien van een groot balkon over de volledige breedte van de woning en een moderne woonkeuken. Gelegen in de populaire Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid! Energielabel A. Omgeving: De woning ligt in de Rivierenbuurt, op de grens van Oud Zuid en het levendige stadsdeel Oost, tegenover het Amstelstation en de interessante nieuwe stadswijk Amstel- en Bajeskwartier. Een buurt met een grote verscheidenheid aan leuke winkels, goede cafés en restaurants. De bruisende wijk De Pijp met de levendige Albert Cuypmarkt is nabij gelegen, net als de gezellige Utrechtsestraat. Aan de overkant van de Amstel liggen George Marina, L’Osteria en Thuis aan de Amstel. Bereikbaarheid: Door de ligging ten opzichte van de vele uitvalswegen zoals de A2 en A10 en het OV is de bereikbaarheid uitstekend. Bus-, trein- en tramverbindingen bevinden zich op slechts een paar minuten lopen en ook per fiets is de rest van de stad eenvoudig bereikbaar. Het RAI Congrescentrum, Maarten Luther Kingpark, het Amstel Park, het Beatrixpark, de Zuidas (WTC), Vrije Universiteit van Amsterdam en de VU medisch centrum zijn slechts met enkele minuten fietsen te bereiken. Indeling: Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de derde verdieping. Derde verdieping: De hal geeft toegang tot alle vertrekken in de woning en leidt u naar de zeer ruime doorzonwoonkamer. Door de grote raampartijen aan weerszijde van de woning is deze zeer licht te noemen. Aan de achterzijde is de royale en moderne woonkeuken onderdeel van de woonkamer. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk Inventum, te weten: een 4-pits inductie kookplaat, composiet werkblad, een spoelbak, afwasmachine, koelkast met vriesvak en een combi-oven. Vanuit de keuken heeft u, net als vanuit de master bedroom, toegang tot het royale balkon (NW), gelegen over de gehele breedte van de woning. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel, toilet en designradiator. Vanuit de hal is de separate ruimte te bereiken voor de wasmachine en droger. Door de gehele woning ligt vloerverwarming en een prachtig brede houten (eiken) parketvloer en in de plafonds zijn inbouwspots geplaatst. Bijzonderheden: - Energielabel A; - Volledig gerenoveerd in 2024; - De VvE bestaat uit 4 appartementsrechten; - VvE is in eigen beheer; - VvE bijdrage: € 65,89 per maand; - Erfpacht canon bedraagt € 836,97 per jaar, 1 jaarlijkse indexering; - Tijdvak erfpacht loopt t/m 15 oktober 2046; - Na 15 oktober 2046 jaarlijkse erfpacht canon € 1.225,01 per jaar + daadwerkelijke inflatie; - Projectnotaris: KB Notarissen, Frans ten Veen; - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet- bewoners-, asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering kan snel. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.