Kattenburgerhof 80, Amsterdam

Op zoek naar een goed ingedeelde maisonnette woning met maar liefst 3 slaapkamers, een zonnig balkon op het zuidoosten en een lift? Dit moderne 4-kamer appartement biedt een fijne combinatie van comfort, ruimte en een ideale ligging, het het alles wat je zoekt!

De maisonette heeft een woonoppervlakte van ca. 103 m² (NEN-2580) en is gelegen op de derde en vierde verdieping van een goed onderhouden complex. Met een een ruim balkon met heerlijk uitzicht, is dit de ideale plek om te ontspannen. Daarnaast heb je ook nog een privé berging op de begane grond.

Gelegen in een autoluw, rustig en ruim opgezette omgeving, maar op slechts een paar minuten van de levendige stad met leuke winkels, boetiekjes, restaurants en cafés, biedt deze woning het beste van twee werelden: rust én bruisende gezelligheid.


I N D E L I N G
Via de algemene entree bereik je met de trap of lift de derde verdieping, waar een galerij met zicht op de binnentuin leidt naar entree van de woning.
De royale hal geeft toegang tot een modern ingerichte woonkeuken, compleet met inbouwapparatuur en genoeg werkruimte. Aangrenzend bevindt zich de lichte en ruime woonkamer. Openslaande deur verbindt de woonkamer met het balkon op het zuidoosten. Dit balkon is een echte eyecatcher: over de volle breedte van het appartement met zicht op het groen én groot genoeg voor comfortabele loungeset of gezellig zitje. Hier creëer je jouw eigen buitenparadijs!

Voorts is er nog een separaat toilet op deze verdieping.

De trap in de hal leidt naar de bovenverdieping, waar een royale master bedroom aan de voorzijde ligt en twee extra slaapkamers aan de rustige achterzijde. De moderne badkamer is voorzien van alle gemakken, zoals een comfortabel ligbad met douche, een wastafelmeubel, een radiator en een tweede toilet.

Ook aan praktisch gemak is gedacht: op deze verdieping vind je een aparte ruimte voor de wasmachine, droger en C.V.-installatie (2015). Daarnaast beschikt de woning over een externe berging op de begane grond.

Deze maisonnette combineert modern wooncomfort met een rustige ligging en is van alle gemakken voorzien.


O M G E V I N G
Deze maisonette is gelegen in de historische wijk de Oostelijke Eilanden, een levendige buurt met bezienswaardigheden zoals het Scheepvaartmuseum, Artis en de Czaar Peterstraat om de hoek met een divers aanbod van cafés, restaurants en winkels. Dankzij de ligging geniet je van rust en ruimte, terwijl je toch in het centrum van de stad bent.

De bereikbaarheid is uitstekend: Binnen 10 minuten fietsen sta je in het centrum, en dankzij de uitstekende verbindingen met de ringweg A10, het OV en meerdere scholen in de buurt is dit dé ideale plek om te wonen!

Verder is de gemeenschappelijke binnentuin een fijne plek voor ontspanning en spelende kinderen.
Een unieke kans om comfortabel en centraal te wonen in een van de meest karakteristieke wijken van Amsterdam!

E R F P A C H T
Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidig tijdvak loopt tot en met 31-12-2053 en is voor deze periode afgekocht. De algemene bepalingen 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. De aanvraag voor eeuwigdurende afkoop erfpacht onder de gunstige voorwaarden is gedaan door verkopers.


V E R E N I G I N G V A N E I G E N A A R S
Dit appartement maakt onderdeel uit van de VvE Groot Kattenburg. Het beheer en de administratie van de VvE is in handen van VvE Beheer Amsterdam. De maandelijkse servicekosten bedragen thans € 240,25. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig.


B I J Z O N D E R H E D E N
+ Woonoppervlakte circa 103 m², 8 m² externe bergruimte en 9 m² gebouwgebonden buitenruimte. (NEN2580-meetrapport aanwezig);
+ Gelegen op de derde en vierde verdieping;
+ Drie ruime slaapkamers;
+ Royaal balkon op het ZuidOosten
+ Eigen berging op de begane grond;
+ Goed onderhouden complex;
+ In oktober 2024 zijn alle puien vervangen;
+ Energielabel B;
+ Gezamenlijke binnentuin;
+ Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en auto;
+ Actieve VvE;
+ Maandelijkse servicekosten € 240,25,-;
+ Erfpacht afgekocht t/m 31-12-2053. De aanvraag voor eeuwigdurende afkoop erfpacht onder de gunstige voorwaarden is gedaan.

* Oplevering in overleg;
* Verkoop onder voorbehoud van gunning door verkoper;
* De koopakte wordt opgemaakt door projectnotaris Westerdok notariaat in Amsterdam;
* Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopakte is getekend;
* Er zal een niet-zelfbewonings-, ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.

D I S C L A I M E R
Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot dit appartement treedt de makelaar op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zichzelf volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.