Linnaeusparkweg 127 1, Amsterdam

Stijlvol, charmant en uniek dubbel jaren '30 bovenhuis met hoekligging en eigen opgang, met maar liefst drie slaapkamers, 2 balkons, gelegen in de populaire, gezellige en kindvriendelijke Watergraafsmeer!

Dit perfect ingedeelde vierkamer HOEK-appartement van circa 90 m² (NEN2580), gelegen op de 1e en 2e verdieping van een goed onderhouden complex, biedt een vrij uitzicht over het groene Galileiplantsoen. Zonder bovenburen geniet je van maximale rust en privacy. Als extra pluspunt biedt het appartement een royale vliering, perfect voor al je opbergruimte!

Gelegen in één van de mooiste straten van Watergraafsmeer, geniet je van een centrale ligging in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam. Winkels, boetiekjes, hippe restaurants en gezellige cafés liggen om de hoek, net als prachtige groene parken zoals Park Frankendael, Oosterpark en Flevopark. De ruim opgezette buurt kenmerkt zich door de vele voorzieningen zoals goede scholen, kinderdagverblijven en speelgelegenheden, zoals de mooie speeltuin op het Mariotteplein en de leuke kinderboerderij.

Hier ervaar je de perfecte balans tussen rust en bruisende gezelligheid. Alles binnen handbereik!


I N D E L I N G
Wat een luxe; een eigen privé opgang vanaf de straat! Via de trap bereik je de eerste verdieping.


E E R S T E V E R D I E P I N G
Via de hal, waar zich een modern zwevend toilet bevindt, kom je door de dubbele glazen deuren direct in de lichtovergoten L-vormige woonkamer met airconditioning. Dankzij de hoekligging geniet je van een prachtige lichtinval en heb je het voordeel van twee sfeervolle balkons—ideaal voor een ochtendkoffie of een ontspannen borrel in de middagzon. De keuken is strak afgewerkt en compleet uitgerust met alle benodigde apparatuur: een 4-pits gaskookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en een aparte koel-/vriescombinatie.


T W E E D E V E R D I E P I N G
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers (ieder voorzien van airconditioning). Met als pronkstuk, de master bedroom met een indrukwekkende nokhoogte van wel 5 meter – de ultieme wow-factor! Voorts biedt de luxe badkamer alles wat je nodig hebt: een heerlijk ligbad met handdouche, een inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele kranen.

Ook praktisch: de wasmachine, droger en C.V.-installatie (Intergas 2013) zijn gevestigd in een aparte bergruimte. Bovendien bevindt zich op de tweede verdieping nog een apart, modern zwevend toilet. En daarnaast is er nog een ruime vliering van ca. 5,5m², bereikbaar via een vlizotrap – ideaal als ruime bergruimte voor al je extra spullen.

De huidige eigenaren hebben tevens aan de entreezijde van het pand een gezellige picknicktafel staan. Dit staat garant voor lange zomeravonden vol borrels, buurtpraatjes en gezelligheid met vrienden. Dé plek om samen te komen en te genieten van de zon!


O M G E V I N G
Wonen in de Watergraafsmeer biedt het beste van twee werelden: de gemoedelijkheid van een dorp gecombineerd met het gemak van de stad. Op loopafstand vind je een breed aanbod aan winkels op de Middenweg, de sfeervolle Oostpoort en het Helmholzplein, terwijl je in parken als Frankendael, Oosterpark en Flevopark heerlijk kunt ontspannen. Voor sportliefhebbers zijn de Jaap Eden ijsbaan, het zwembad, hockey- en voetbalvelden en tennisbanen in de buurt, net als leuke, hippe cafés, koffietentjes en uitstekende restaurants. Ook de bruisende Javastraat met haar mix van winkels en horeca ligt vlakbij. Binnen enkele minuten zit je met eigen vervoer op de ring A10, en het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met tram- en busverbindingen naar het centrum. Daarnaast zijn de NS-stations Amstel, Muiderpoort en Science Park snel te bereiken. Kortom, alles binnen handbereik!


P A R K E R E N
Parkeren op straat is mogelijk met een parkeervergunning. Volgens opgave van de gemeente valt het vergunningsgebied onder Oost-5 en is er geen wachttijd. Het is mogelijk om een tweede vergunning aan te vragen.


E R F P A C H T
Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidig tijdvak loopt tot 30-11-2052 en de jaarlijkse canon bedraagt € 1.155,44. Na dit tijdvak is de canon eeuwigdurend vastgeklikt. De jaarlijkse canon bedraagt dan € 1.502,32 op basis van jaarlijkse inflatie. De algemene bepalingen 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.


VERENIGING VAN EIGENAARS
Dit appartement maakt onderdeel uit van een kleine VvE bestaande uit 3 leden. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De maandelijkse VVE bijdrage bedraagt € 150,-.


B I J Z O N D E R H E D E N
+ Woonoppervlakte circa 90 m² en 5,5 m² interne bergruimte (NEN2580-meetrapport aanwezig);
+ Hoekligging, vrij en weids uitzicht over het Galileiplantsoen;
+ Eigen opgang;
+ Géén bovenburen;
+ Drie slaapkamers;
+ Twee Balkons;
+ Bergruimte op de vliering;
+ Volledig voorzien van dubbel glas;
+ Airconditioning in elke ruimte voor verkoeling en verwarming;
+ Buiten schilderwerk door erkend schilder in 2020 en 2024;
+ Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en auto;
+ Maandelijkse VVE bijdrage € 150,-;
+ Parkeervergunning te verkrijgen zonder wachttijd, tweede vergunning mogelijk (conform opgave gemeente).

* Oplevering in overleg;
* Verkoop onder voorbehoud van gunning door verkoper;
* De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam;
* Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopakte is getekend;
* Er zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.


D I S C L A I M E R
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot dit appartement is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de het appartement, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.