Theophilusstraat 1 3, Amsterdam

Charmant en comfortabel driekamerhoekappartement met balkon op toplocatie!

Dit sfeervolle driekamerappartement met balkon biedt een perfecte combinatie van charme en comfort, gelegen in de gewilde Erasmusparkbuurt. Door de hoekligging is er veel natuurlijk lichtinval en geeft het geheel een ruimtelijk gevoel.

Deze dubbele bovenwoning bied een slimme indeling en heeft een woonoppervlakte van circa 73m² (NEN 2580) verdeeld over twee verdiepingen. Bovendien beschikt het nog over een privé berging van circa 4m².

De ligging is uitstekend: het appartement bevindt zich in de gezellige Erasmusparkbuurt, waar alle benodigde voorzieningen binnen handbereik zijn. Leuke restaurants en cafés zijn op loopafstand, en ook het Wachterliedplantsoen en het Erasmuspark liggen op een steenworp afstand.


I N D E L I N G
Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de derde verdieping, waar de lichte woonkamer aan de voorzijde is gesitueerd. Deze goed geproportioneerde woonkamer biedt voldoende ruimte voor een ruime zithoek. De ensuite kamer ernaast biedt meer dan genoeg plek voor een grote eethoek. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een gasfornuis met vier pitten, een koelkast met vriesvak, een vaatwasser en voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon aan de achterzijde, waar je heerlijk kunt genieten van de ochtendzon. De ruime slaapkamer, uitgerust met inbouwkasten, biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en heeft eveneens toegang tot het balkon.

Via de hal leidt een fraaie houten trap naar de vierde verdieping, waar een tweede royale slaapkamer met inbouwkasten is gelegen. Hier is ook genoeg ruimte voor een extra kast of bureau. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Het hele appartement is afgewerkt met een houten vloer.


O M G E V I N G
Het appartement bevindt zich aan de rustige Theophilusstraat, in de levendige Erasmusparkbuurt van het populaire Bos en Lommer. Deze buurt biedt een breed scala aan voorzieningen, zoals winkels voor dagelijkse boodschappen, gezellige restaurants, cafés en sfeervolle terrassen. Met het Bos en Lommerplein, het Wachterliedplantsoen en het Erasmuspark op loopafstand, en zowel het Westerpark als de Jordaan binnen vijf minuten bereikbaar, is dit een perfecte locatie voor liefhebbers van groen en recreatie.

Daarnaast is het appartement uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en via belangrijke uitvalswegen, zoals de Ring A10. Schiphol is daardoor al binnen 10 minuten te bereiken.


P A R K E R E N
Parkeren op straat is mogelijk met een parkeervergunning. Volgens opgave van de gemeente valt het vergunningsgebied onder West-3.1.

Er is op dit moment geen wachtlijst voor dit vergunningsgebied.


E R F P A C H T
Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 augustus 2064 en de jaarlijkse canon bedraagt € 684,79 met jaarlijkse indexatie. Na dit tijdvak is de canon eeuwigdurend vastgeklikt. De jaarlijkse canon bedraagt dan € 557,18 op basis van jaarlijkse indexatie. De algemene bepaling voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing.


V E R E N I G I N G V A N E I G E N A A R S
Het appartement maakt onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars gebouw Theophilusstraat 1-9/hoek Reinaert de Vosstraat 22 te Amsterdam. Het beheer en de administratie van de VvE is in handen van NH Vastgoed & VvE Behee. De maandelijkse servicekosten bedragen thans € 147,51 per maand.


B I J Z O N D E R H E D E N
+ Woonoppervlakte circa 73m² (NEN2580-meetrapport aanwezig);
+ Gelegen op derde en vierde verdieping
+ Royaal balkon van circa 5m²;
+ Twee ruime slaapkamers;
+ Priveberging van circa 4m²;
+ Goed onderhouden complex;
+ Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en auto;
+ Actieve VvE;
+ Maandelijkse servicekosten € 147,51 per maand;
+ Jaarlijkse erfpachtcanon van€ 684,79 t/m 15 augustus 2064 met jaarlijkse indexatie. Eeuwigdurend vastgeklikt voor €557,18 per jaar op basis van jaarlijkse indexatie.

* Oplevering in overleg;
* Verkoop onder voorbehoud van gunning door verkoper;
* De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam;
* Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopakte is getekend;
* Er zal een niet-bewoningsclausule, alsmede een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.


D I S C L A I M E R
Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot dit appartement treedt de makelaar op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zichzelf volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.